无论您是到澳洲留学/澳洲旅游，第一件事就是给自己找到一个居住的地方。租房，成为大多数人的第一选择。那么，在澳洲，如何正规的租到自己满意的房子呢？在租房过程中，又需要注意哪些问题呢？小编今天就把澳洲租房的整体流程与大家分享一下。
使用Nestpick工具寻找适合您在澳洲的家
1 – 筛选居住区域
想要租到自己心仪的房子，事先的资料收集很重要。随着澳洲房市的火爆，房源的不断增多，市面上供租客们选择的房子其实很多，有时候会让大家挑花了眼。可是要在当中选择一个适合自己租的房子有的时候真的还是得多花一点心思。
1.1 – 地理位置
首先，应该选择适合自己的区域。通常，人们会优先选择距离自己学校或工作所在地较近的地方。在澳洲，由于华人生活习惯的关系，华人更偏向于选择华人聚居的地方，这方面可以在到澳洲留学/澳洲旅游前打听看看哪一些区域有较多的华人居住。
因此，在寻找房子前，租客应该在心里有自己的定位，根据自己的定位来缩小选择范围。也可以根据一下的澳洲租房攻略来筛选！
1.2 – 交通
其次，交通的便利与否，也关系着居住感受。便利的交通，会让自己出行方便、节约时间。在澳洲的公共交通，主要分为公交车、火车、轻轨与渡轮。
通常，所住位置临近火车站最佳，因为火车准时准点、不堵车，较少出现延误。其次，如有公交车站也行。轻轨和轮渡所及区域有限，会涉及到转车等问题，长远考虑，并非最佳选择。
1.3 – 生活设施
超市、餐厅、生活必需品等零售店对于生活的便利也至关重要。因此在选择区域的时候，也需要考虑到周边是否有超市、餐厅、饭店、便利店等。
澳洲的超市大多为Woolworth，Coles与Aldi。这三家超市基本上因有尽有！
2 – 找房
在澳洲租房有以下几个途径。
2.1 – EZOZ | 澳洲留学生平台 – 华人网
对于华人而言，初来乍到语言不通，有时候不愿与local打交道，害怕因沟通障碍无法愉快的在澳洲租房。那么其实您可以选择使用EZOZ 与 Nestpick 平台合作的租房功能。
2.2 – Realestate.com.au
当然，您也有其他选项。对于那些英语没有问题的人来说，选择范围更广泛一些。比如Realestate就是澳洲最大的房地产网站之一。
如同Nestpick 一样您无需登入，就可以直接输入你感兴趣的地区，就可以看到目前的房源。
2.3 – Domain
此外，Domain也是澳洲另一大房地产网站，同样选择租赁，输入自己想要寻找的地区，就可以开始浏览房源了。
2.4 – 中介
当然，如果您不熟悉这些平台的操作，或不太适应网络搜索，那么您也可以用最传统的方式，亲自前往房产中介，索要本周在该中介出租的房源。当然了，这可能需要多跑跑腿，多去几家中介，给自己多一点选择。EZOZ | 澳洲留学生平台 – 华人网 的客服也能够为您提供免费澳洲租房咨询。
3 – 看房
3.1 – 排列看房时间 （Inspection）
在澳洲，无论是租房还是买房，看房时间一般都为星期六。因此，一些出租房的看房时间有可能重合或者很接近，这个时候就需要大家在看房之前有一定的取舍，确定自己想要看的房子，并按照时间顺序，规划好行程和路线。
3.2 – 准时
由于澳洲房屋中介带您看房的时间大概为30分钟左右，带大家看房的中介开放一间房子后，通常都还要赶去下一家。因此不要迟到就很关键，因为如果迟到了，很可能吃到闭门羹。
3.5 – 看房注意事项
看房第一眼肯定是看合不合自己的喜好，其次要检查房间。考虑的因素主要有阳光是否充足、房间是否允许养宠物、是否有车位、卫生间是否需要与他人share、bill是否包括在房租内等。
更重要的是，也要检查一下厨房煤气、卫生间淋雨等是否好使，在看房的时候清楚这些，也省去入住后发现问题自己找人处理的麻烦。
如果对于某一间房子满意，记得要向房屋中介要申请表。
4 – 申请
4.1 – 填写申请表
如果在众多房源中，看到了自己满意的房子，那么就要抓紧填写申请表了。一般好的房子都很抢手，因此动作快也很重要。
4.2 – 准备好申请材料
填写好申请表后，就要开始准备申请材料了。通常需要申请者的护照ID或澳洲驾照、租房历史记录、工资单、银行Bank Statement、存款证明等。
如果您自己申请，那么只需要提供您自己的资料即可。如果你和其他人合租，那么所有人都尽量提交上述材料。
这些材料准备好，就可以连同申请表一起e-mail给中介了。中介会收集所有申请者的资料，进行筛选，最后将合适的潜在房客资料交由房东选择。
一般中介筛选房客时，主要会考虑是否有稳定的工作、稳定的收入、是否有不良的租房历史、银行账户的资金状况、过去磅金（Bond）是否全额退回等。有些中介甚至会联络您所在的公司，核实您的的资料。
5 – 签合同
如果你看的房子您喜欢、中介和房东也喜欢您，那么恭喜您，进入签合同的这一步骤了。
5.1 – 阅读租约条款
一般合同都是所在州统一规范的房屋租赁合同，租客应该仔细阅读每一条条款，因为一旦签字，就意味着你同意合同上的每一点。
注意要再核对一遍房屋的地址、房租数额、中介信息、房主信息以及保修范畴等重要信息。
5.2 – 磅金＋租金 （Bond + Rental）
签合同时，就需要交磅金（Bond）。
通常，租客需要缴付4周的租金作为磅金（Bond）。租客可以将磅金交与中介，由中介代为上交到政府设立的公平交易委员会（RTA）。当然，也可以自己完成这件事。公平交易委员会一旦收到你的磅金，会给你一张收据。当你退房时，可凭此来退回磅金。
当然，如果退租时，房客对于房屋有违反合约的行为，比如卫生不达标、房屋有损坏等，房东有权向公平交易委员提出扣除部分磅金的请求，经过仲裁属实，房东才可扣除房客磅金。
5.3 – 拿钥匙＋Condition Report
双方签字，合同生效后，房客就可以拿到房屋钥匙了。在拿到钥匙的同时，租客还会同时收到一份Condition Report表格。该表格内列举了房屋内的全部设施，房客在入住房屋7天内，仍然可以在表格上勾选房屋有问题的地方，交给中介。
不要小看这份表格，如果您没有认真填写此表格，默认房屋没有任何问题，那么在您退房时发现问题，都有可能成为扣除您磅金的理由。
6 – 退房
您入住房屋的时候，房子是完好的，干净的。那么，在您退房的时候，保持房屋清洁也是合理的，必要的。
6.1 – 退房清洁
在澳洲，退租之前必须要做退房清洁，而清洁程度必须要达到退房标准才可。一般房客会请专业清洁公司做彻底的清洁，以达到中介对于清洁程度的要求。当然，如果您特别善于做清洁，也可以自己完成。
当然，如果您需要专业的清洁公司做彻底清洁，也可以与EZOZ 的客服联系，EZOZ会立即帮您安排专业的清洁公司到您的家为您提供清洁服务。因为有些房东/中介对此要求甚高，EZOZ的专业清洁服务，会提供一系列清洁证明。
6.2 – 退回磅金 （Bond）
经过中介检查，房屋并无损坏，清洁达标后，租客就可以向公平交易委员会（RTA）申请退回磅金了。如果中介与房东都无异议，磅金会在几天内退回至您提供的银行账户内。
这就是在澳洲租房的流程了，希望对于在您的澳生活有所帮助。当然如果您想多了解关于澳洲留学的信息不妨看看EZOZ澳洲留学指南101。
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